12800 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 255,1 m² · constr. 1980 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628024660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023985628024660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 878 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 895 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 935 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 892 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 846 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 305 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 285 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 884 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 838 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 959 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −74 555 $ | 1 167 270 $ Poids 46 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 794 677 $ Poids 42 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 808 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 864 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 913 266 $ Poids 31 % |
| 10 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 367 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 038 580 $ Poids 27 % |
| 11 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 719 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 880 571 $ Poids 25 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 641 389 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.