12790 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 255,2 m² · constr. 1979 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628113430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390095
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023985628113430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 864 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 891 754 $ Poids 63 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 923 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 887 906 $ Poids 50 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 842 103 $ Poids 48 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 870 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 834 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 959 259 $ Poids 47 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 312 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −48 105 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 276 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 946 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −80 290 $ | 1 161 773 $ Poids 46 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 790 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 794 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 881 $ Poids 34 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 938 888 $ Poids 31 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 908 872 $ Poids 30 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 367 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 038 779 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.