12780 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628202290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86390100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023985628202290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 229 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 413 364 $ Poids 74 % |
| 2 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 122 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 402 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 582 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 746 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 46 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 347 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 263 $ Poids 44 % |
| 12 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 957 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 638 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.