12795 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 246,6 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 583 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86415700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023985628367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 898 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 913 838 $ Poids 65 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 898 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 717 $ Poids 62 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 899 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 853 057 $ Poids 52 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 942 406 $ Poids 49 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 939 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 192 897 $ Poids 49 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 265 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −77 656 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 312 193 $ Poids 43 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 962 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −55 145 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 913 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 964 433 $ Poids 35 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 815 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 716 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 826 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 884 229 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.