12785 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628466040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86415600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
66023985628466040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 483 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 738 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 505 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 427 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 336 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 034 $ Poids 49 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 505 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.