12780-12784 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 135 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628568760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86415900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023985628568760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 469 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 513 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 569 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 576 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 339 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 607 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 594 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 381 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 645 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 132 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 464 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 12591, rue Albertine-Morin, Montréal 2025-05-29 · 364 m · Vendu 551 000 $ (4 007 $/m²) 137,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 860 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 125 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.