12765 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628643670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86415300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023985628643670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 711 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 481 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 30 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 233 $ Poids 52 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 306 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 478 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 481 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.