12760 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 78,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628746220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86416100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
66023985628746220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 297 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 396 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 140 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 397 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 534 $ Poids 63 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 454 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 781 $ Poids 49 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 713 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 29 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 331 951 $ Poids 45 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 447 985 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.