12735 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628920040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86415210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
66023985628920040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 268 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 336 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 76 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 941 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 941 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 992 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 599 489 $ Poids 48 % |
| 7 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 926 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 369 $ Poids 39 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 534 $ Poids 39 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.