12740 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 362 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985628923840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86416300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66023985628923840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 290 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 580 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 621 607 $ Poids 58 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 930 $ Poids 56 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 52 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.