8975 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 236,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 826 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985629086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89037900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023985629086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 989 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 991 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 877 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 979 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 921 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 081 855 $ Poids 46 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 920 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 217 $ Poids 39 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 209 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −113 735 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 026 364 $ Poids 36 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 900 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 078 $ Poids 35 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +97 112 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 898 $ Poids 35 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 451 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 000 666 $ Poids 33 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −71 319 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 885 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.