8995 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 327,6 m² · constr. 1950 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985629348480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89038120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023985629348480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 623 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 036 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 359 $ Poids 43 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 843 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 127 $ Poids 41 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 973 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 395 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 675 $ Poids 36 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 175 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +200 669 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 257 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 935 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +81 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 955 390 $ Poids 20 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 979 082 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.