8950 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 124,5 m² · constr. 1952 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985629471210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89160100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023985629471210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 364 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 476 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 495 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 491 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 590 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 598 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 514 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 534 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 667 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 603 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 741 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 585 654 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.