8970 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 224,4 m² · constr. 1987 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 717 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985629704380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89160085
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023985629704380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 811 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 962 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 871 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 898 902 $ Poids 47 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 680 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 943 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 134 268 $ Poids 45 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 834 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 311 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 886 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 883 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 773 $ Poids 36 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 915 390 $ Poids 36 % |
| 10 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 480 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 999 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 762 705 $ Poids 33 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 731 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 746 451 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.