12785 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985629902870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86441060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023985629902870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 546 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 565 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 695 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 518 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 908 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 348 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 624 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 119 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 635 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 617 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 478 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 624 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 532 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 506 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −19 793 $ | 509 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 496 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 561 029 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.