12388 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 169,5 m² · constr. 1995 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985630577480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86272256
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023985630577480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 744 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 720 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 610 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 820 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 798 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 804 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 849 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 329 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 152 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 578 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 884 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 758 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 713 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 694 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 925 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 725 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 131 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 732 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 638 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 425 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 121 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.