12386 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 162,2 m² · constr. 1994 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 517 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985630636620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86272258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023985630636620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 341 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 775 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 700 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 319 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 148 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 174 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 740 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 862 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 617 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 801 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 806 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 829 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 622 717 $ Poids 66 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 424 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 1 093 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 702 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 700 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 388 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 698 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.