8741 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 390,2 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 300 $
Rôle antérieur 1 119 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631080380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 119 600 $
ID provincial
66023985631080380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 622 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +126 975 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 210 066 $ Poids 39 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 600 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +115 589 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 550 095 $ Poids 33 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 213 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +166 052 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 117 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +163 067 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 015 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 575 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 352 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 864 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +169 796 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 082 997 $ Poids 22 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 908 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +127 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 032 327 $ Poids 22 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 797 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −85 920 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 473 561 $ Poids 20 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 658 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +120 127 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 806 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 101 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +174 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 079 483 $ Poids 11 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 274 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +129 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 060 347 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.