8740-8784 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
2 532 300 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,9 m²
Frontage
98 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 304 400 $
Rôle antérieur 4 187 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631297290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86271101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 569 600 $
Valeur bâtiment
2 734 800 $
Rôle antérieur
4 187 200 $
ID provincial
66023985631297290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, boulevard Perras, Montréal 2026-06-17 · 88 m · Vendu 298 000 $ (3 772 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 8790, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 77 m · Vendu 290 000 $ (3 984 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 8705, boulevard Perras, Montréal 2026-05-25 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 784 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 245 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 277 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 88 m · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 12450, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-06-26 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 8624, rue Louis-Hainault, Montréal 2026-04-09 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 041 $/m²) 122,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché −6 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 8560, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 777 $/m²) 88,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 8855, boulevard Perras, Montréal 2026-02-26 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 264 $/m²) 91,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −3 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 8855, boulevard Perras, Montréal 2026-02-17 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 891 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.