8757 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 135,4 m² · constr. 1998 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631353200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86271625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023985631353200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 292 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 610 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 287 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 571 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 276 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 634 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 719 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 459 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 026 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 642 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 827 027 $ Poids 80 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 389 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 868 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 331 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 695 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 349 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 034 232 $ Poids 77 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 540 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 659 638 $ Poids 75 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 927 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.