8765 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 139 m² · constr. 1997 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631494610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86271629
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023985631494610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 282 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 615 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 287 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 575 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 276 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 639 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 725 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 473 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 033 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 833 211 $ Poids 83 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 700 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 664 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 576 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 588 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 197 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.