12458 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631668380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86271618
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023985631668380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 246 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 591 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 278 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 553 452 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 268 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 615 117 $ Poids 96 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 444 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 841 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 403 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 004 332 $ Poids 82 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 513 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 996 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 329 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 694 539 $ Poids 76 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 560 $ Poids 76 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 673 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 878 $ Poids 75 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 834 577 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.