12450 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 143,8 m² · constr. 1994 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985631786760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86271614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
66023985631786760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 316 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 726 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 265 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 617 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 577 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 287 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 641 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 508 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 1 034 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 185 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 665 120 $ Poids 79 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 289 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 702 458 $ Poids 79 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 657 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 521 $ Poids 76 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 363 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 140 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.