8785 Boulevard PERRAS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 85,4 m² · constr. 1985 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632056020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428761
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
66023985632056020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 740 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 740 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 351 $ Poids 57 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 121 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 459 $ Poids 52 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 456 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 556 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.