8785 Boulevard PERRAS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632056020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428766
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023985632056020010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 268 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 710 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 288 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 444 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 647 286 $ Poids 90 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 386 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 743 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 464 $ Poids 87 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 457 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 928 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 486 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 745 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 463 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 896 004 $ Poids 76 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 472 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 681 475 $ Poids 74 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 638 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.