8785 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632056020010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428767
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
66023985632056020010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 749 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 749 838 $ Poids 64 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 605 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 121 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 189 $ Poids 54 % |
| 11 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 629 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 382 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +600 $ | 61 816 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.