8795 Boulevard PERRAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 76,9 m² · constr. 1985 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632329600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428751
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
66023985632329600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 557 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 705 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 557 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 705 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 441 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 308 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 646 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 432 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 788 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 961 $ Poids 50 % |
| 8 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 631 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 570 391 $ Poids 45 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 531 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 837 $ Poids 36 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.