8795 Boulevard PERRAS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632329600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
66023985632329600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 274 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 681 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 622 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 743 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 495 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 656 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 340 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 428 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 715 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 333 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 640 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.