8795 Boulevard PERRAS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632329600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428753
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023985632329600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 557 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 716 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 557 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 716 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 441 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 308 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 656 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 432 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 527 $ Poids 60 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 631 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 578 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 539 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 788 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 575 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.