8790 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 73 m² · constr. 1993 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632832940010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86341609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
66023985632832940010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 341 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 520 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 487 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 715 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 487 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 715 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 823 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 539 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 531 $ Poids 25 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 795 $ Poids 24 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 240 $ Poids 22 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 521 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.