8790 Boulevard PERRAS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 105,2 m² · constr. 1993 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632832940010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86341627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
66023985632832940010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 717 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 417 $ Poids 88 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 363 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 783 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 636 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 547 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 664 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 752 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 677 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 386 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 532 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 939 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 647 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.