8790 Boulevard PERRAS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632832940010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86341629
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
66023985632832940010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 266 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 537 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 256 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 597 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 200 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 573 902 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 277 $ Poids 89 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 492 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 816 312 $ Poids 88 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 454 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 975 677 $ Poids 87 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 810 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 532 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 011 290 $ Poids 81 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 079 $ Poids 80 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 778 114 $ Poids 78 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 363 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 848 852 $ Poids 77 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 695 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 972 000 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.