8790 Boulevard PERRAS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632832940010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86341633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
66023985632832940010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 752 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 363 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 821 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 785 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 492 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 790 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 454 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 947 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 532 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 981 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 666 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 253 $ Poids 82 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 694 $ Poids 78 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 307 $ Poids 78 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 266 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 520 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 050 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.