12459 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 171,9 m² · constr. 1994 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 536 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985632990680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86340905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023985632990680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 473 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 822 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 683 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 850 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 302 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 800 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 992 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 718 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 379 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 152 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 760 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 217 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 812 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 695 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 715 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 886 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 727 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 640 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.