12530 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633265560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023985633265560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 603 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 489 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 641 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 248 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 659 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 719 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 288 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 130 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 839 $ Poids 61 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.