8805 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 346,1 m² · constr. 1984 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 878 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633471070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66023985633471070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 547 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 137 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 420 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 049 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 652 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 464 134 $ Poids 46 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 799 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 618 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 011 818 $ Poids 45 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 819 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 948 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 958 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 561 $ Poids 36 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 972 191 $ Poids 33 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 864 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 756 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 767 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 334 461 $ Poids 21 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 965 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 1 052 007 $ Poids 19 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 438 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 999 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 239 652 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.