8855 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
277 800 $
Autre · constr. 1986 · terrain 0,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,9 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 $
Rôle antérieur 2 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633886300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
2 700 $
ID provincial
66023985633886300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 52 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 323 785 $ Poids 69 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 84 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 571 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 124 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 8790, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 132 m · Vendu 290 000 $ (3 984 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 255 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 530 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 8745, boulevard Perras, Montréal 2026-06-17 · 232 m · Vendu 298 000 $ (3 772 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 303 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 268 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 249 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 590 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 12400, Boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-07-22 · 317 m · Vendu 345 000 $ (3 590 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 331 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 309 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 713 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 359 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.