8855 Boulevard PERRAS app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633886300010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428827
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
66023985633886300010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 425 $ Poids 70 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 589 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 549 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 759 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 549 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 759 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 152 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 152 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 264 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 259 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.