8855 Boulevard PERRAS app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985633886300010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
66023985633886300010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 309 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 682 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 744 911 $ Poids 81 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 623 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 457 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 552 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 654 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 259 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 717 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.