12582 Place ALBERTINE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 130,2 m² · constr. 1983 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 526 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985634199970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255366
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023985634199970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 76 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 557 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 248 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 521 992 $ Poids 97 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 250 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 580 560 $ Poids 96 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 678 207 $ Poids 92 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 373 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 987 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 752 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 717 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 702 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 952 352 $ Poids 72 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 974 $ Poids 71 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 185 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 657 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 472 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 255 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 760 696 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.