12520 Rue ALBERTINE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 139,9 m² · constr. 1984 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 528 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985634636310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023985634636310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 46 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 264 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 543 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 263 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 604 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 554 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 783 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 456 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 059 $ Poids 87 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 704 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 412 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 170 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 684 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 753 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 977 314 $ Poids 72 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 618 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.