12530 Rue ALBERTINE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 128,9 m² · constr. 1983 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985634797770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255354
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023985634797770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 68 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 554 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 285 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 519 418 $ Poids 96 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 284 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 577 732 $ Poids 95 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 210 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 675 033 $ Poids 93 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 437 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 982 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 714 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 569 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 748 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 690 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 947 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 382 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 307 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 756 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 309 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 825 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 411 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.