12600 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985635949060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
66023985635949060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 363 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 652 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 358 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 711 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 598 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 448 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 854 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 121 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 587 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 726 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 685 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 637 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 592 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 472 256 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.