12670 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985636218730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
66023985636218730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 371 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 588 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 358 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 744 $ Poids 71 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 166 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 614 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 537 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 616 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 577 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 980 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 527 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 591 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.