12660 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 227,4 m² · constr. 2003 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 556 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985636307590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023985636307590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 684 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 875 606 $ Poids 74 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 691 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 942 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 780 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 233 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 782 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 902 $ Poids 49 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 956 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 339 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 937 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 421 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 075 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 997 297 $ Poids 34 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 934 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 822 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 910 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 723 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 803 175 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.