12650-12652 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 353,8 m² · constr. 1955 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 874 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985636435880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023985636435880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 529 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 078 895 $ Poids 62 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 802 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 446 893 $ Poids 40 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 872 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 046 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 950 647 $ Poids 39 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 508 $ Poids 35 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 341 $ Poids 22 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 126 $ Poids 16 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 997 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +92 643 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 017 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 777 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +78 740 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 969 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 060 171 $ Poids 13 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +106 647 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 253 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.