12655-12657 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 261,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 584 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985636738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86414200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023985636738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 916 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 519 $ Poids 68 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 704 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 857 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 795 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 743 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 142 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 672 $ Poids 49 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 690 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 422 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 113 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 568 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 927 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 627 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 971 409 $ Poids 36 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 951 259 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.