12645-12647 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 241,4 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985636827680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86414100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023985636827680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 692 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 814 680 $ Poids 76 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 676 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 763 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 919 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 948 $ Poids 57 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 731 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 094 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 844 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −70 372 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 769 229 $ Poids 43 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 785 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 810 099 $ Poids 42 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 932 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 104 $ Poids 40 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 435 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −95 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 109 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 911 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 188 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 614 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 579 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.