12610 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 89,6 m² · constr. 1954 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985636850270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86391800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023985636850270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 531 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 572 $ Poids 60 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 287 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 440 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 82 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 754 $ Poids 56 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 952 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 727 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 365 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 727 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 287 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 248 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.