12725 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 78,3 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985637008750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86415000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
66023985637008750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 269 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 64 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 321 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 595 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 926 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 644 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 926 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 644 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 717 $ Poids 52 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 658 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 515 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 91 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 354 712 $ Poids 43 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 481 174 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.